Därför justeras hyran

Varför behövs en årlig hyresjustering?

Hyresintäkterna är vår främsta inkomstkälla och används för att underhålla, utveckla och framtidssäkra våra fastigheter. Om kostnaderna ökar måste hyran anpassas för att vi ska klara vårt uppdrag – att erbjuda hållbara bostäder i hela kommunen.

Här är de viktigaste orsakerna:

1. Ökade drift- och underhållskostnader

Sveriges hyresmodell tar hänsyn till den allmänna prisutvecklingen. Om inflationen och räntorna stiger blir det dyrare att äga och förvalta bostäder – därför justeras hyrorna för att bibehålla ekonomisk balans.

• Priserna för värme, el, vatten och avfallshantering ökar.

• Material, hantverkstjänster och reparationer blir dyrare.

• Kostnader för fastighetsskötsel och service påverkas av löneökningar och inflation.

2. Lagkrav och hållbarhetsmål

Vi måste följa lagar och mål som ställer krav på bland annat energieffektivitet, klimatåtgärder och långsiktig förvaltning. Det innebär investeringar i till exempel energisnåla system, miljövänliga material och trygghetsåtgärder. Dessa satsningar kostar pengar och gör att hyran behöver justeras varje år för att vi ska klara vårt uppdrag och uppfylla kraven.

Som kommunalt bostadsbolag och fastighetsförvaltare behöver vi förhålla oss till flera lagar och regelverk. Till exempel:

• Bygg- och energiregler – vi uppfyller krav på energieffektivitet och långsiktig förvaltning.

• Allbolagen (lagen om allmännyttiga bolag) – vi ska drivas affärsmässigt och samtidigt främja bostadsförsörjningen.

• Klimatlagen och nationella klimatmål – vi ska bidra till minskade utsläpp och ett hållbart samhälle.

• Växjö kommuns hållbarhetsmål Hållbara Växjö 2030 – vi arbetar för social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet. Som exempel innebär det investeringar i: energieffektiv teknik, klimatanpassning, miljövänliga materialval.

3. Finansiella mål och ägardirektiv

Vidingehem ägs av Växjö kommun och styrs av ägardirektiv som påverkar hur vi arbetar. Direktiven innebär att vi ska:

• Bidra till kommunens bostadsförsörjning genom att bygga och förvalta fastigheter långsiktigt och hållbart i stad, tätorter och på landsbygden.

• Främja trygghet och social sammanhållning.

• Arbeta mot otillåten andrahandsuthyrning.

• Säkerställa en stabil ekonomi med ett avkastningskrav på minst 3 % över tid, alltså lönsamhet i verksamheten i enlighet med affärsmässighet i Allbolagen.

• Bidra till hållbarhetsmålen i Växjö 2030.

4. Långsiktigt underhåll och större investeringar

För att våra fastigheter ska hålla över tid behöver vi kontinuerligt underhålla och modernisera dem. Det handlar bland annat om åtgärder som stambyten, energieffektivisering och förbättrad ventilation. Dessa insatser är omfattande och kostsamma, vilket kräver noggrann planering och långsiktig finansiering.

Sammanfattningsvis är en årlig hyresjustering en förutsättning för att vi ska kunna ta hand om våra fastigheter och möta framtidens krav. Genom att anpassa hyrorna efter kostnadsutvecklingen säkerställer vi långsiktig förvaltning, uppfyller lagkrav och hållbarhetsmål samt skapar förutsättningar för investeringar som gör boendet tryggt och hållbart för alla våra hyresgäster. Det är en investering i framtiden, i våra fastigheter och i dig som hyresgäst.